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地產投資有關的閒談

今天寫了一篇文章,
我發覺我近來都看多了關於樓市和經濟的文章,
而不再單單注視COSPLAY界~

27歲投資總監洪嘯峰﹕80後買樓 先要增加收入
這篇看看也沒壞的,希望大家習慣正面去看事物,
而不是像YAHOO留言版裡大多數人只是不停在罵

80後炒樓王散貨套現600萬 15萬首期起家
有沒發覺現在香港人一聽到有人炒樓賺錢之類的事就只有單一面的破口大罵(特別是網上),
就算講及分享成功之路或者心得,都被人當毒藥
真是憎人富貴呢
利益申報:
我及家庭沒有物業也沒炒樓,不過我是從事地產工作,所以會很留意這類型新聞
這個人可能是同一輩份炒樓的人當中算是成功的那個,可是當中有幾多人是輸到走佬沒人知道
炒樓看起來是走捷徑抄橫手,看起來全都是運氣,
可是如果對於一個什麼都不識的咩太,只是羊群心理是會蝕到_街...

而且,到底當年人家是怎麼會有意識想到要儲錢要買第一層樓,而別人卻沒有這樣計劃
而當將自己成為職業炒家之後,同時找有幾層物業同時在供款,
控制供款期和流動資料全都是學問,要非常留意經濟政治變動,就如同經營一盤生意一樣
而不是別人所想像左手買右手賣就可以撈到幾十萬,
或者有個熟經紀叫買這個就買這個,這樣什麼都不知是很易_街
不過,現在樓價貴得太可怕,15萬首期是沒有可能(坦白講,我都覺得樓價很不正常)
當然樓價一直在升是有許多原因,例如炒樓,但現在香港樓價升卻不單單因為本地炒家炒炒樓,
還有許多外圍因素:外資,國內資金湧港,歐洲國家經濟也是有影響的....
做地產的不是一直都只想樓價升,因為樓價太貴沒人想買樓,放盤也不是這麼易有人承接XDD
地產代理的生意就是靠樓市的流動,反而升升跌跌的才有生意做...這是真的XDD
只想樓市一直只升不跌的,可能是大型發展商和拎有大量低價買入貨的業主而是XDDD
有人可能完全對我以上說的完全聽不入耳,一開口已咬定了炒賣就是錯
可是,如果當你手上有這樣的資金而又真的有價有市,加上香港本身風氣,
是沒有可明知有賺而不賣,有錢不賺XD
我只能說,現在的我們最好還是趁後有有本錢時儲一下錢,在現在的市道,要儲錢買到一層樓是沒什麼可能
可是,如果手上沒有錢,遇上大跌市有機會上車,
看見有準備的同年朋友都上車了,自己沒儲車資只能眼巴巴看著車子走了
機會是留給有準備的人
(就算,後來這筆錢沒用於首期,你有一筆錢都可以用來結婚或者搞生意)
我一樣都有見過炒樓失敗搞到破產的訪問,不過就視乎什麼報章和什麼時候出什麼報導啦...
以為炒樓好易發達=以為炒股好易發達,但多數人是輸到_街....
光是我上面說的那堆東西,其實我都只是認識很少,
可是我相信好多人(甚至想炒樓,正在炒樓的人)聽都沒聽過...
本身懂投資的人可以繼續(甚至冒更大風險地去投機),
但最怕就是識少少卻自大非常....這些人多數死了都不知為什麼=''=
而且,當自己擁有這樣大的資產,就不單些需要公司管理物業,
而是擁有人要去進修學,學些東西才有效管理資產,
不然交給投資/管理公司,發覺被被人騙了時就出事時...
當然,說到儲蓄那一PART,除了是因為本人有沒有恆心去儲錢和個人習慣之外,也有不可抗拒因素:
例如不可不負擔的開支,例如供養父母或者付家用,家裡的租金等等
所以有人明明月入二萬不用付家用卻一個崩兒都沒剩,
也有人月入一萬頂起半頭家仍每月有剩,
是這個人一定儲好久仍是得很少...
勤力和量力而成是很重要,起碼當時他有去努力儲錢(加上這人真是有運),
好過現在好多人只是一開口畢業就嗌自己無樓,但連番工都懶
他敢冒這樣的風險承受這樣的壓力,所以人家才賺到這樣的錢
(不過,似乎他是大部分樓都是向銀行按揭,如果大市有什麼大變動,他的處境會是非常危險)
以樓市的齒輪運轉,本來去到一定時間就會大跌市,
可是由2003年SARS之後都是升,除了2008年奧運之後升到癲左發生金融海嘯,跌過3成左右,
到現在都最多小許大漲小回
可是香港政府愈是出奇怪的壓樓市政策但又壓不到,反而是減慢齒輪轉動..
正常來說,一旦出現大跌就是大換市,有人輸到X街,也有人因為樓市大跌而上車起家...
但現在就是政府一直在壓市卻不可推倒樓市,
反而令80度熱水一直在BO,你不能用來洗澡,但也未滾不能用來泡杯麵........也沒有滾瀉....
反而造成了本身有錢的人,政策阻不了他們炒樓,他們有錢可以繼續買賣,
連減按揭成數,SSD都影響不到炒樓,偏偏影響了上車族
(一來樓價貴了,二來按揭差一成就是差那一成上不到車,SSD令買了在2年內賣要交稅)
本身有錢炒樓的就繼續炒,卻拖慢了大跌市出現,上車機會愈來愈難
政府某程度在做惡性循環,可是他什麼都不做,結果又是被人罵不理市民水深火熱....
推林個市到時仲死得人多,到時肯定不止50萬人上街遊行
癲價這種東西,本來多年來維持$200-250萬樓價的單位,
因為有外資(或者大陸客)用$280-300萬承接,
之後整座大廈樓價都因這次成交而提升
何解會有人用超越市價價錢買樓?
1/外資不熟價
2/大陸投資移民買香港身分證,不介意自己買貴樓,反正有錢
然後又陷入惡性循環
說運氣的話,如果這個主角遲幾年出生,遲幾年出身,
再遲幾年才儲夠15萬,
現在拿著15萬,根本可能連車都上不到
說運氣我只認同這一點

與其只是一直只是在仇富,不如在目前努力工作賺錢儲錢,
只會埋怨世界而什麼都不做的人,
從前老人家說:小富由儉,大富由天,
小富是可以靠積聚而來,香港買樓可能要大富才做到,
就可能需要靠其他方面投資,而非單靠儲蓄,
可是連丁點儲蓄都沒有,沒本金就談不上投資,
這是為什麼我一直都鼓勵大家要儲蓄的原因
空白了一段時間只是在玩樂或者不知幹什麼,最後結果就是什麼都沒有做
結果到了四十歲仍是什麼都沒有

自怨自哎的人,什麼都沒有做,財神爺見到也會掉頭走,
想幫也無從入手
 
30/08/2012
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